Популярные книги в жанре: Недвижимость

Топ популярных книг в жанре "Недвижимость" нашего портала строится на основании посещения пользователями той или иной книги на сайте. Самые читаемые книги выводятся на верху списка жанра "Недвижимость", статистика и выдача книг обновляется каждый день. Выбирайте интересующий жанр и вы без труда найдёте самые читаемые в нем книги.
Недвижимость и ипотека
5
После прохождения всех этих процедур заемщик становится собственником выбранной недвижимости /квартиры, комнаты, загородного дома/, при этом она остается в залоге у кредитного учреждения до момента погашения кредита. Проблемы возникают именно в тот момент, когда супруги разводятся. Недвижимость приобретена в законном браке. В этом случае лучше набраться терпения, мудрости и решить вопрос миром, а значит, определить, кто останется собственником жилья и на каких условиях, а также кто будет платить по кредиту. Если стороны придут к мирному соглашению, то при обращении в свое ипотечное агентство или банк им помогут переоформить документы в соответствии с их соглашением и законом. До официального заключения соглашения о разделе такого имущества супругам необходимо подать совместное заявление в банк или ипотечное агентство с просьбой о выводе его из состава заемщиков. Второй созаемщик должен заявить о своем согласии с данным решением. При этом будет аннулирована старая закладная на приобретенную …
Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности
2009
6
Подведем итоги При заключении договора на приобретение жилья в строящемся доме рекомендуем спросить: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации; лицензию; [1] разрешение на строительство; документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды); предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию; проект договора. Договор долевого участия в строительстве Одним из наиболее широко распространенных в настоящее время договоров в области удовлетворения жилищных прав российских граждан является договор долевого участия в строительстве. Этот же вид договора является и практически единственным легальным способом урегулирования отношений по долевому строительству. Однако и сейчас, когда Закон о долевом участии, предусмотревший эту специальную форму договора, в строительстве действует уже более двух лет, продолжают действовать договоры, не попадающие в сферу его регулирования. Заметим, что в настоящее время одной из проблем существования …
Техника телефонных переговоров
5
Почему важен сценарий звонка? — Добрый день, Алексей Никитьич? Как здоровице? — Ничего, помаленьку, как сам-то, Мефодьевич? — Да не хвораю… Как вы уже понимаете, сей диалог быстро придет в тупик. Почему? Потому как если кто-то не будет инициатором разговора и не будет постоянно «подбрасывать тему» для разговора в «топку», все быстро угаснет. У любого общения есть инициатор, который задает тему, эмоциональный фон и направление развития диалога. Как мы покажем на практических занятиях (прим.: в звуковом приложении разбираются примеры прослушайте их несколько раз) при желании инициативу в разговоре можно «перехватить» и развивать диалог по своему сценарию. Будет уместно напомнить второе правило телефонных переговоров: прежде чем поднять трубку, сформулируйте цель! Цель задает конечную точку, к которой вы хотите привести оппонента. Заготовленный сценарий общения позволяет: — сократить время на лишние вопросы; — управлять диалогом столько времени, сколько нужно вам; — четко получить необходимую …
Как приготовить клиента к сотрудничеству
5
5. Эффект обратного действия Эффект обратного действия был открыт учеными сравнительно недавно. Суть эффекта в проявляется в следующем: стоит человеку «поверить» даже в самое нелепое утверждение СМИ, все попытки переубедить его будут приводить к обратному эффекту, он еще больше будет убеждаться в том, что первоначальная информация — правда. Попытки агентов доказывать, что не все «риелторы черные» и не все агенты «рвачи», приводят обычно к обратному эффекту. Не раз приходилось читать диалоги на форумах, где попытки агентов доказывать, что они «не зря едят хлеб» приводили к тому, что простые обыватели обрушивали на агентов весь свой гнев, доказывая обратное. Агентам следует игнорировать такие мнения обывателей и статьи о черных маклерах в СМИ. Все попытки спорить с клиентом на тему конкретной статьи могут лишь усилить изначальное мнение клиента. Не стоит бить себя кулаком в грудь и доказывать, что «вы честный агент», действуйте и собирайте отзывы на вашу работу. Это лучше работает, чем пытаться …
Васту шастра
2005
5
45 полубогов набросились на демона и прижали его к земле. После такого усмирения Брахма благословил его и назначил повелителем всех домов и участков земли, которому должны были все делать подношения, а он бы в ответ заботился об обитателях дома. В классической схеме Парамасайика указаны божества, удерживающие Ваступурушу на земле. Ваступуруша так расположен в пространстве: ступни в (ю-з) углу, а голова в (с-в) углу. Поэтому (с-в) угол считается в васту самым важным, но и все остальные части тела также важны. Брихат-самхита говорит: Если у Вастунары нет правой руки, владелец дома лишится богатства и будет несчастным из-за женщин. Если нет левой руки, у хозяина будет нехватка денег и пищи. Если Вастунара лишён головы, человек будет лишён всех добродетелей. Если у Вастунары отсутствуют ноги, сыновья хозяина умрут, а сам хозяин ослабеет, и у него возникнут трудности из-за женщин. Но если все телесные члена Вастунары имеют должные очертания, обитатели дома будут счастливы, богаты и уважаемы. …
Штрафы и пени. ГИБДД, кредиты, ЖКХ, налоги
2011
5
На вас составляют протокол об административном правонарушении При обращении к гражданину сотрудник полиции обязан: – назвать свои должность, звание, фамилию, предъявить по требованию гражданина служебное удостоверение, после чего сообщить причину и цель обращения; – в случае применения к гражданину мер, ограничивающих его права и свободы, разъяснить ему причину и основания применения таких мер, а также возникающие в связи с этим права и обязанности гражданина; – сотрудник полиции в случае обращения к нему гражданина обязан назвать свои должность, звание, фамилию, внимательно его выслушать, принять соответствующие меры в пределах своих полномочий либо разъяснить, в чью компетенцию входит решение поставленного вопроса; – полученные в результате деятельности полиции сведения о частной жизни гражданина не могут предоставляться кому бы то ни было без добровольного согласия гражданина, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом; – полиция обязана обеспечить каждому гражданину …
Покупка дома и участка
5
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового …
Оформление сделок с недвижимостью
2016
5
Договор мены вы подписываете в одном из городов, указываете в договоре место подписания договора, и сдаете документы на государственную регистрацию права в этом же городе. Два экземпляра договора мены должны быть составлены для регистрационной службы: один останется в городе, в котором документы были поданы на государственную регистрацию, другой договор – после проведения государственной регистрации будет послан по почте в регистрационную службу второго города. Хочу подарить свою квартиру внуку, внук нашел образец договора в интернете, но мы не знаем, как правильно подписать договор дарения. Под текстом договора сначала дарителю, а потом одаряемому нужно написать полностью фамилию, имя и отчество и расписаться. Если договор состоит из нескольких листов, его нужно сшить и то же самое написать на месте сшива. Продаю дом, который получил в наследство. Право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре. Документы на землю не оформлял. Также нет свидетельства о бессрочном пользовании земельным …
PROвокатор. Мы$ли
5
Правило: Всегда встаем на позицию вашего клиента, а не на позицию ускорения получения прибыли от сделки. Аренда коммерческих помещений Арендуя коммерческое помещение, человек отталкивается от идеи развития собственного бизнеса. Следовательно, он будет искать недвижимость в рамках стратегии развития собственного бизнеса и никак иначе. Чтобы понять его, надо задать ему ОДИН, всего (!) ОДИН ВОПРОС: «Расскажите о стратегии Вашего бизнеса. Как он будет развиваться, как Вы планируете это делать?». Но какой же вопрос бизнесмен слышит от риелторов? «Какое помещение Вам надо?». Мечта любого предпринимателя — получать деньги, не арендуя никаких помещений! Это голубая мечта. Следовательно, помещение как таковое ему не нужно. Ему хочется открыть в этом помещении бизнес: A. Офис — посадить сотрудников. Б. Ресторан — открыть, согласовать лицензии, а потом принимать и кормить поток людей. B. Магазин — разместить товар, торговый зал и поставить продавцов. Г. Медицинский центр — открыть, согласовать лицензии, …
Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
2008
5
Глава 3. Если вы продаете недвижимость Сегодня большинство людей, которые решили по какой-либо причине продать свою квартиру, уже знают: продавать лучше по рыночной цене. Что такое рыночная цена и как правильно ее подсчитать? Самый точный способ – пригласить сертифицированного оценщика, который выполнит оценку квартиры по всем правилам. Однако его работа стоит денег, а платить «лишнее» мало кому нравится. Поэтому продавец квартиры, как правило, пытается оценить ее самостоятельно. Что для этого нужно сделать? Как правило, человек покупает какую-нибудь газету или бюллетень, где в большом количестве есть объявления о продаже квартир, и начинает сравнивать. Если вы решили пойти по этому пути, попытайтесь провести операцию сравнения, с учетом максимального количества параметров. Цены бывают разные Специалисты различают несколько видов цены: цена предложения, цена спроса и реальная цена сделки. Продавец всегда хочет продать подороже, покупатель – купить подешевле. Продавец выставляет цену предложения, …
Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости
2009
4.4
В современных словарях можно найти такие определения: «Посредник – лицо (организация, фирма), стоящее между производителями и потребителями товаров и содействующее обращению товаров» [2] , «Посредник – это лицо или организация, при участии которых ведутся переговоры между сторонами» [3] , или «физическое или юридическое лицо, выполняющее роль промежуточного звена в торговле или финансовой операции» [4] . Если вдуматься в содержание этих определений, то возникает чувство, что посредник не очень-то нужная фигура на рынке. Он или стоит между производителем и потребителем товаров и может даже мешать найти им друг друга и осуществить обмен товаров на деньги, или присутствует при переговорах этих двух важных персон. Поэтому пришло время сказать о том, что посредник очень важная и крайне необходимая составляющая любого рынка, в том числе и недвижимости. Однако в нашей стране понятие «посредник» прижилось не сразу. Поначалу для многих оно было чуть ли не ругательным. Сейчас еще остаются люди, для …
Все об ипотеке
5
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения следующего требования. Ипотека здания или сооружения (включая также жилые) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Если земельный участок, на котором находится вышеназванные предметы залога, принадлежит залогодателю …
Практическое применение нового Жилищного кодекса РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
2005
6
После 1 января 2007 г. такое основание приобретения прав собственности на жилые помещения и возникновения соответствующих жилищных прав, как приватизация, прекратится, а в качестве оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей будут служить перечисленные в ст. 10 ЖК РФ ситуации. Указанные правоотношения могут возникать: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (договора купли-продажи, дарения, и т. д.); 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (решение органов местного самоуправления о заключении договоров социального найма с малоимущими гражданами и т. д.); 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (например, о разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе и выделении …
Недвижимость. Как ее рекламировать
5
• камин; • туалетные комнаты и кладовые; • характеристики кухни; • встроенные приспособления; • ванная комната и дополнительные умывальные; • описание подвального этажа, комнаты отдыха или хозяйственной комнаты; • подвал; • вид и характеристики отопления; • тип водопровода; • энергетические характеристики; • количество телефонных линий; • питьевая вода, газ и канализация; • ставни и окна; • изоляция; • утеплитель; • штукатурка на стенах; • тип соседей (социальный статус, возраст, размер семьи и т. д.); • возможность доработки дома (внутренней или внешней); • характеристики гаража, рабочая площадь, вид привода двери; • характеристика подъездной дороги; • дорожки; • двор; • размер и другие характеристики участка; • деревья, газоны и кустарники; • транспортные удобства; • местонахождение относительно города, близость к школам, общественному транспорту и т. д.; • цена; • тип возможностей оплаты; • оплаченная оценка дома; • информация о налогах; • когда можно осмотреть собственность; • другие …
Справочник риэлтора
2006
5
Все эти виды деятельности будут рассмотрены ниже. Риэлторские фирмы оказывают и ряд других услуг, связанных с недвижимостью, которые непосредственно не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Например, они оказывают услуги по переустройству-перепланировке жилых помещений. Данный вид услуг не касается именно риэлторских фирм, но если риэлторам не заниматься такой работой, то фирма просто не сможет существовать. В принципе, клиент может поручить риэлтору, совершить любое действие с его недвижимым имуществом. Риэлтору для этого необходимо получить нотариальную доверенность от клиента. Доверенность может быть выдана сроком на три года. При заверении доверенности клиент уплачивает нотариусу государственную пошлину. Можно сказать, что сам термин «риэлторская фирма» применительно к нашему рынку платных услуг имеет совсем не то значение, которое изначально вкладывалось в данное слово, при его регистрации в качестве товарного знака в …
Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я
2007
5
Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (но не все, указанные в Санитарно – эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.1.2.1002 – 00 «санитарно – эпидемиологические требования к зданиям и жилым помещениям», а только указанные в разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, законодатель предусмотрел следующие основания для признания жилых помещений непригодными для проживания, что делает таких оснований гораздо меньше), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска …
arrow_back_ios